第一，建筑密度可以相對較小，環境可以更加優美。

　　高樓林立是CBD的最顯著特點，但我們千萬不要把它看成是CBD的必備條件。其實，高樓林立除了能夠給人們以壯觀的感覺外，在環境和功能上也不可避免地造成了許多的缺憾。許多的CBD之所以高樓林立，除了經濟發展的需要外，主要是受到了自然條件的限制，比如紐約的曼哈頓、日本的新宿和香港的中環，由于水域和老城區的阻攔，只能在固有的狹小區間發展。北京的CBD，沒有自然條件的限制，雖然主要是在老城區改造，但改造的難度并不大，而且可以朝郊區發展，因此，完全有條件把建筑密度做得小一些，把環境建設得更美一些。

　　北京的CBD，是一個正在形成的CBD，也應該是一個全新的CBD。現在的人們，越來越注重環境，越來越注重生態，但許多老的CBD，除了樓房，還是樓房，一點兒都不環境，一點兒都不生態。那么，北京CBD的新，就應該新在環境，新在生態。據介紹，北京CBD的規劃區內將有大面積的公共綠地。也許，北京的CBD，將成為世界上第一個生態型CBD。當然，這需要規劃者和建設者們的遠見和魄力。

　　第二，功能可以更加齊全。

　　既然是中心商務區，肯定是以金融、貿易、展銷、文化、購物、服務等功能及商務寫字樓、公寓為一體的區域。但除了這些功能外，對于原來已有的其他功能，不可能，也不必要全部抹掉，而是會有選擇地去掉一些功能，保留一些功能。比如，對于工業企業，將會全部搬遷到四環路以外；而對于住宅、學校、教育科研等將會保留。

　　特別地是，普通住宅樓也將會保留。主要原因是搬遷成本較大，同時，許多CBD內工作的人，特別是剛開始創業的年輕人，并不一定是非豪華公寓不住，他們對普通住宅也有需求。周邊地區擁有較多的普通住宅小區，將是北京CBD的一個特點。

　　第三，輻射功能會非常明顯。

　　根據北京城市總體規劃，東二環路至東三環路、建國門外大街至朝陽門外大街一帶，作為北京的CBD。可以肯定，這一區域的發展將會更加迅速。同時，也可以預見，它的發展也將迅速地帶動相鄰地區的發展，特別是東、南、北三面的輻射，基本上沒有客觀因素的限制。這種輻射，是在市場經濟強大的驅動力下進行的，是不以人的意志為轉移的。也許，充分估計這種輻射功能，在做好規劃內的CBD的同時，合理利用這種輻射功能促進周邊地區的發展，是惟一正確的道路。

　　第四，交通不應成為永遠的痛。

　　許多國際著名的CBD，都是建在交通最為發達的地區，但是，由于巨大的人流、物流和車流，交通堵塞的問題都在一定程度上不可避免地存在著。北京的CBD，對北京來說，交通狀況是比較好的，但客觀地說，并沒有明顯的優勢，談不上交通最為發達的地區，與其他的 CBD比較，差距就更大，因此，交通將會成為北京CBD的一個最大的問題。

　　由于是在老城區，改善交通狀況會有很大的難度，也許，可以通過較大的投入，比較快地改善CBD內的道路狀況。但是，由于周邊交通狀況的改善速度會大大低于CBD內的速度，因此，進、出CBD的交通問題很難得到徹底和根本的改善。 張軍連